تسهیلات فروش اقساطی مسکن، بانک ملی  

به متقاضیانی که قصد احداث ساختمان در زمین ملکی یا واگذاری سازمان زمین شهری یا سازمان اوقاف یا سایر مراجع ذیصلاح را داشته باشند وهمچنین به کسانی که بخواهند واحد مسکونی خود را تکمیل و یا تجدیدبنا نمایند تسهیلات اعتباری در مراحل ساخت و واگذاری در قالب معاملات مشارکت مدنی ساختمانی و فروش اقساطی با رعایت کلیه شرایط و ضوابط مربوطه پرداخت نمایند.

مدارک مورد نیاز:

1- برگ درخواست تسهیلات مورد درخواست در مراحل ساخت و واگذاری طبق نمونه3102

2- فتوکپی پروانه ساخت یا گواهی عدم خلاف ساختمانی معتبر

3- صورت برآورد هزینه های قابل قبول در معامله (شامل قیمت زمین،‌ تهیه مصالح و هزینه های قابل قبول) مثل امتیاز آب و برق طبق نظر ارزیاب مورد قبول بانک

4- معرفی نامه آزادگان و جانبازان و خانواده محترم شهدا و مفقود الاثرها و اسراء از سوی بنیاد شهید انقلاب اسلامی و بنیادهای جانبازان و آزادگان در صورتیکه متقاضی از افراد مذکور باشد.

5- معرفی نامه سازمان متبوع در صورتیکه متقاضی از کارکنان دولت یا کارگران سایر مراجع باشد.

6- گواهی حقوق و درآمد یا مقرری و عایدی متقاضی

7- ارائه موافقت نامه و تائید یه کتبی سازمان زمین شهری درخصوص زمینهای واگذاری آن سازمان

8- فتوکپی سند مالکیت ملک متقاضی یا قرارداد واگذاری زمین

9- بیمه نامه وثایق و یا اموال که به نام و به نفع بانک صادرشده باشد.

10- فاکتورها و صورت هزینه های انجام شده جهت تحقق معامله

11- اصل برگ امضاء‌ مسلم الصدور متقاضی درصورتیکه قرارداد در دفاتر اسناد رسمی منعقد شود.

12- فتوکپی کلیه صفحات شناسنامه متقاضی و یک قطعه آخرین عکس متقاضی

13- سایر مدارک و مجوزهایی که به اقتضاء‌ نوع معامله بنظر مراجع تصویب کننده و پرداخت کننده تسهیلات اخذ و نگهداری آن ها ضروری باشد.

مدارک و مستنداتی که توسط بانک می بایست تهیه شود:

1- آخرین صورت مجلس ارزیابی و ثایق و تضمینات درصورتیکه مورد معامله قابل ترهین نباشد.

2- آخرین صورت مجلس ارزیابی هزینه های انجام شده و یا آورده غیرنقدی متقاضی

3- مصوبه انجام معامله در مراحل ساخت و واگذاری (مشارکت مدنی و فروش اقساطی)

4- قرارداد منعقده مشارکت مدنی و فروش اقساطی (در مرحله واگذاری سهم الشرکه بانک)

5- یک نسحه از کلیه اسناد حسابداری و انتظامی و تعهدات از بدو انعقاد قرارداد تا مرحله واریز و تصفیه آن

6- اطلاعات اخذ شده درباره متقاضی حسب مورد از طریق شعبه مربوطه

7- صورت مجلس ارزیابی مراحل مختلف پیشرفت انجام امور ساختمانی متناسب با پرداخت سهم الشرکه بانک

8-شماره حساب سپرده قرض الحسنه پس انداز و تاریخ افتتاح آن

شرایط و مقررات عمومی:

1- درمواردی که تسهیلات اعتباری موضوع مورد بحث به منظور احداث بنای جدید پرداخت می گردد متقاضی و افراد تحت تکفل وی (همسر و فرزندان تحت تکفل وی باید فاقد واحد مسکونی بوده و درصورتیکه اعطای تسهیلات جهت توسعه، تکمیل و یا تجدیدبنای ساختمان مسکونی باشد درخواست کننده و افراد تحت تکفل وی نباید واحد مسکونی دیگری بجز ملکی که قصد توسعه، تکمیل یا تجدیدبنای آن را دارند داشته باشند.

2- چنانچه متقاضی تسهیلات مسکن انفرادی از کارکنان دولت باشد داشتن حداقل دوسال سابقه خدمت قابل قبول،‌ به گواهی اداره یا موسسه مربوطه و برای متقاضیان تحت پوشش سازمان تامین اجتماعی حداقل دوسال سابقه پرداخت بیمه به گواهی سازمان مذکور الزامیست.

3- بطور کلی زمین یا ملک مورد معرفی متقاضیان باید شهری، آزاد ، مفروز و بلامعارض، ششدانگ و سهل البیع بوده و چنانچه زمین ملکی متقاضی است باید دارای سند مالکیت ثبتی و اگر زمینهای واگذاری سازمان زمین شهری است باید دارای قرارداد واگذاری سازمان مذکور باشد در مورد زمینهای استیجاری موقوفه نیز ارائه قرارداد اجاره معتبر الزامی است. همچنین ملک زمین مورد معرفی می بایستی مجوزهای لازم جهت احداث یاتکمیل را دارا بوده و بطور کلی در شرایطی باشد که امکانات لازم جهت ترهین از سوی بانک وجود داشته یا فراهم آید.

4- در مورد واحدهای مختلط مسکونی و تجاری انفرادی چنانچه متقاضی واجدشرایط دریافت تسهیلات انفرادی مسکن باشد اعطای حداکثر یک فقره تسهیلات مسکن صرفاً متناسب با هزینه لازم جهت قسمت مسکونی طبق ضوابط و مقررات بلامانع است و شریک حق واگذاری قسمت تجاری را بدون جلب موافقت قبلی بانک به هرصورت نخواهد داشت.

5- کلیه امور اجرایی مشارکت مدنی تا مرحله تکمیل بنا به عهده شریک می باشد.

6- حداکثر مدت مشارکت مدنی ساختمانی انفرادی 18 ماه است.

7- پس از انجام مشارکت مدنی ساختمانی و اتمام بنا واحدها می توانند با اخذ گواهی پایان کار ساختمانی تمام یا قسمتی از سهم الشرکه بانک را باتوجه به اینکه فروش اقساطی آن بدون اخذ پیش دریافت مجاز می باشد با انعقاد قرارداد3215ً (فروش اقساطی مشتمل برهن) به هزینه شریک از طریق فروش اقساطی به وی واگذار نموده و بهای فروش نقدی قیمت سهم الشرکه بانک به اضافه سود متعلقه به آن در مدت فروش اقساطی را به اقساط مساوی ماهیانه دریافت دارند. ضمناً در مورادی که بنابه عللی در پایان مدت مشارکت مدنی ارائه گواهی پایان کار ممکن نگردد ولی ملک احداثی آماده سکونت و بهره برداری باشد انجام معامله فروش اقساطی باستناد گواهی عدم خلاف معتبر بلامانع است. مشروط براینکه شریک تعهد نماید در ظرف مدت معقوله گواهی پایان کار مربوطه را اخذ و به بانک ارائه نماید. 

مراحل انجام کار :

زمان متوسط انجام فعالیت: 94 دقیقه
1- اخذ مدارک و بررسی اطلاعات
2- بررسی درخواست انجام معامله
3- تنظیم و ثبت قرارداد
4- عملیات حسابداری

منبع

بانک ملی